-Logiquement, achat au prix du marché

-Disponible de suite

-Choix important

-Possibilité d’acheter dans l’hypercentre

-Choix dans l’endroit idéal pour vous

-Le charme de l’ancien

-Difficulté de transformer l’intérieur du logement

-Pas de sur mesure

-Pas de garantie décennale

-Travaux d’entretien ou de mise aux normes à court ou moyen terme

-Fiscalité destructrive des loyers encaissés

-Taxe foncière souvent élevée en raison de l’erreur dans la composition des différentes pièces de l’appartement par les impôts foncier

-Réduction d’impôt importante pouvant aller sur 12 ans et beaucoup plus élevée que le Pinel Métropole

-Posséder un bien sur l’ile

– Pouvoir utiliser un terrain vierge pour construirele bien immobilier soi-même et défiscaliser . Excellente opération, mais le fisc a interdit cela après 2020

-Logiquement garantie décennale (si le constructeur l’a bien souscrite !!)

-Achat supérieur de 30% à 50% du prix du marché par rapport à l’ancien en bon état

-Problèmes fréquents de finitions ou de livraison à la date prévue.

-Obligation de plafonner les loyers

-Etant donné que le loyer est limité socialement; choix plus difficile pour la qualité du locataire

-Revente beaucoup moins chère que l’achat dans 85% des cas.

-Revente plus difficile s’il y a un locataire

-Revenu foncier (loyers), imposition confiscatoire

-Le fisc peut revenir sur toute la période de défiscalisation

-Pouvoir bénéficier de 10 % en moins de l’achat, grâce à une remise sur la TVA.

-Exonération de la taxe foncière pendant 20 ans

-Frais notaire réduits

-Achat en SCI obligatoire qui peut faciliter la transmission à vos proches

-Logiquement, le choix des appartements devrait être important,

–Comme le Pinel, les appartements seront vendus 30 % plus chers que l’ancien en bon état, ce qui pourrait réduire la réduction de 10 %.

– Loyers devant être inférieurs de 15 % au marché du secteur.

– Locataires plus fragiles et statistiquement moins soigneux pour une bonne partie.

– Garder le dispositif au minimum sur 15 ans.

– Obligation de constituer une SCI pour l’acheter.

– Après 15 ans, si vous transformez votre location en meublée, vous êtes soumis à l’impôt société.

– Possibilité d’avoir un plus bel appartement avec le charme de l’ancien.

– Grand choix d’investissement, mais bonnes affaires limitées

– Choix en hyper centre fréquents

– Loyers non plafonnés

– Déduction du déficit foncier sur 10 ans

– Pour la loi Malraux, investissements limités à 400 000 € et 30 % de réduction impôts sur les travaux effectués, répartis sur 4 ans.

– Si périmètre Bâtiments de France, rénovations ou travaux futurs coûteux.

– Si périmètre Bâtiments de France, pas possible de mettre les matériaux que l’on souhaite.

– Réduction d’impôts Malraux, pas plus efficace qu’un déficit foncier.

– Pour la déduction du déficit foncier, il faut être certain de tout consommer sur 10 ans.

– Important d’avoir des locataires soigneux.

– Contrôles réguliers et musclés des services fiscaux.

– Rattrapage fiscal fréquent sur les agrandissements de surfaces ou réfection complète de la toiture.

– Les travaux doivent être finis avant la 1ʳᵉ location.

– Jusqu’à fin 2024, fiscalité sur les revenus attractive en raison de l’amortissement.

– Locataire stable

– pas de loyers plafonnés

– bail moins contraignant pour le propriétaire

– bon choix de localisation

– produits recherchés par les locataires

–Fiscalité de revente importante depuis 2025.

– Soumis à la cotisation foncière des entreprises

– DPE contraignant

– Entretien mobilier

–implication personnelle plus importante que la location nue ;

– Pour le régime réel (conseillé dans la majorité des cas), cabinet comptable recommandé.

-En géneral appartement ludique et sympa

-Grosse rentabilité par rapport aux autres produits immobiliers

-Fiscalité des loyers interessante, mais gare à la revente

-Possibilité d’avoir un pied à terre

-Possibilité d’inviter sa famille

-Fiscalite revente très importante depuis 2025

-DPE Contraignant

-paiement cotisation foncière des entreprises

-C’est le bien immobilier où il y a le plus de dégradation

-Entretien  du mobilier et des ustensiles de cuisine et ménage

-Implication personnelle assez importante

-Demande obligatoire dans les mairies qui ont voté cette action. Amende énorme si cela n’est pas respecté.